5
9 лет назад
Хотелось бы донести этот отзыв до максимального числа читателей!Прошу прощения за длинное предисловие, но что б сложилась картинка, желательно прочитать и его- будет полезно!
Пришлось проводить целое расследование с арендой квартиры, а потом ещё и с покупкой!
Сам уже год живу в Краснодаре, работаю и учусь!Недели две назад звонит Марина, моя знакомая из Новосибирска, просит помочь найти квартиру для аренды на пару месяцев, что б заехать в неё и спокойно искать самой квартиру для покупки и параллельно изучать город!
Я в недвижке не особо смыслю, да и помочь я ей не мог так как ёё прилет у меня выпадал на ночную смену, так что и встретить её не мог!
По старой памяти сказал, что б она покопалась на сайтах и в Авито, там куча предложений, и пусть договорится либо с хозяйкой, либо с агентством!На этом дело и закончилось!Я по крайней мере сам снял квартиру на сайте Авито год назад, с хозяйкой сразу договорился что я работать сюда приехал и не пью ни курю, так что лишний присмотр с её стороны мне не нужен и доволен квартирой в полной мере и ценой - снимаю за 15000 плюс коммуналка!
Уже и забыл и про Марину и про её приезд,так как время прошло достаточно, тут звонок- Маринка на проводе, просит помочь с поиском жилья или чтоб на время у меня остановиться пожить!
Я собственно один снимаю квартиру на Коммунаров, так что согласился без лишних вопросов!
Приехала, встретились, распаковали чемоданы и спрашиваю что с жильём, как поиски!
Та в слезы!
Говорит, что сначала приехала, сняла гостиницу на сутки!На следующее утро поехала в офис к агентству, которые предложили ей студию за 11000 тысяч рублей да ещё и на Северной!Агентство находилась так же на Северной!
Ну приехала, ей дали номер хозяйки, при этом при ней позвонили, сказали фамилию и имя Марины, та сказала, что сейчас вышла за лекарствами в аптеку и через минут 10 будет дома!Заполнили договор, куда записали и номер дома и улицу и номер хозяйки!+ предложили купить договор НАЙМА ПОМЕЩЕНИЯ, за 2 тысячи, что мол без него нельзя, так как тут в договоре всё грамотно юристами составлено и без него никак!Сумма общая получилась 2900 рублей!
Пришла говорит на Северную 305, звонит хозяйке, та говорит что с аптеки не вернулась и через минут 10 подойдёт!Прождала минут 20- перезвонила, та уже вроде подходит!
Через минут 30 ожидания хозяйка сама перезвонила, сказала что упала и повредила руку, сейчас на перевязке и тогда покажет квартиру завтра!
Маринка в гостиницу, на след.день звонила весь день - трубку никто не брал!
Пошла в агентство, обьяснила историю, там покачали головой пожалели старушку и дали ещё три номера, при этом уже всё как-то быстрее всё было- прозвонили- спросили сдаётся ли и если да то просили назвать точный адрес!
Получила эти номера, вышла- прозвонила на первый адрес: была ул.Герцена, приехала зашла в квартиру всё чистенько и очень уютно, вся мебель, была и стиралка!
Сели разговаривать с хозяином, он ей сказал его условия- что б в квартире не курила!Маринка протянула договор на заполнение, хозяин повертел в руках и сказал что его заполнять не будет, так как у него свой есть!
Ну ладно, начал заполнять, в графе стоимость пишет 17000 тысяч!Марина конечно спросила почему 17- если договаривались на 11 тысяч!Тот сказал что не скем не договаривался и цена всегда было 17 тысяч!Маринка естественно сказала что из агентства, что девочки за неё звонили договаривались, на что он ответил, что с агентствами вообще не работает, так как его обьявление он расклеивал по городу, и кто звонил он не помнит- так как много кто звонит, так что как то так!
По двум номерам оставшимся позвонила- там сказали что сдали!
Жалко Маринку стало, решили в агентство с ней сходить и добиться правды!
Пришли в 13 часов, агентство было закрыто, в соседний офис заглянули спросили где соседи- там сказали- что может быть девочки вышли покушать!Кое как на договоре нашли ух телефон, позвонили- трубка молчит!Тут уже и мне стало интересно что происходит!
Начали названивать на номер, через попыток 5-7 всё же девушка трубку взяла, её кстате звали Анной, сказала что через минут 10 подойдет!Через часа два ожидания пришла Анна, хоть и извинилась за опоздание из-за пробок, но от этого стало нам не легче!
При этом было здорово наблюдать, как запускаются компьютеры, ставятся на зарядку телефоны которые были либо отключены, либо разряжены!
То есть это мы как поняли у них рабочий день начинается с того момента как они захотят, так как всё в офисе говорило о том, что это их первый визит в этот день!
Марина расказала о том, что почему ж так получилось, что Аня сказала, что квартира на Герцена стоила 11, а по факту она вышла 17!На что был получен простой ответ- было в базе так написано!
Вообщем после часа прозвонов по телефону Анной, нам был дан ответ что Квартир нет сегодня за такую цену, приходите завтра!
Тут естественно я не выдержал, сказал что пусть она ищёт не за 10-11 тысяч, а за 12-13!
После ещё часа прозвонов была найдена 1 квартира на ул.Комарово,да ещё и без мебели!
Так что мы были уже в недоумении: по телефону, как её сказала Марина было валом квартир за 10, а на деле даже за 13 и те без мебели!
ответ при этом не менялся- это рынок сейчас не может предложить квартиры, значит их просто нет, а они тут не при чём!
После короткого совещания за дверью, пришли к тому что нужно разрывать договор и идти к другим!
Зашли сказали, что не довольны их работой и хотим возврата денег!
На что Анна нам выпулила хорошо заученный текст: что работа была проведена, квартиру она видела информацию от них получала, а что бабушка вывихнула руку или что кто-то трубку не взял, это не их вина!
Тут я лично понял на что это похоже, и призвал к совести, что если не хотите работать, то держите Договор найма, который не понадобился и верните нам за него 2 тысячи, так как он не был использован и не помят, да и не пригодился!
На что Аня таким же спокойным голосом сказала что это доп.услуга за которые деньги не возвращают!
Вообщем шли мы от туда и недоумевали: и денег нет и квартиры нет и самое обидное: это отношение- неужели им не совестно что человек в незнакомом городе и оказался на улице!Разве так можно!
По пути зашли в другое агенство, узнать что у них- и тут такая же ситуация- евро-ремонт и стоимость 12 тысяч, и квартира в самом центре, где нам и надо!Я пошел вабанк и сказал, что дам им не 3000 тысячи, как стоит у них договор, а 6 тысяч- если они с нами поедут!Но был ответ- что это политика компании максимально сэкономить клиенту деньги!и они ни в коем случае не хотят брать с них больше !Странно, тебе сам клиент деньги дает- а ты отказывешься- что-то нут не так!
Пришли домой- ноги горят, налазились за весь день!
Решил сесть спокойно за интернет, прозвонить по сайтам, по обьявлениям и разобраться что тут к чему!
После часов двух-трех звонков и переговоров прищел к выводу:
-САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ КВАРТИРЫ ОТ 7 ДО 12 ТЫСЯЧ, В ОСОБЕННОСТИ ЭТО ТАК НАЗЫВАЕМЫЕ СТУДИИ,которых в Краснодаре на каждом углу якобы по 20 штук , это у информационных агенств, я их так назвал, так как им платишь за информацию о номерах собственников и их квартир!Тут стиль работы один-заплати деньги, а потом сам едь и смотри квартиры!Сама задумка не плохая!Когда тебе удобно- позвонил в офис, получил номера собственников, поехал и посмотрел!Всё бы ничего- но я на своем личном опыте понял одно- это скорее всего зависит от агентства от его честности! Но как и везде, так как деньги получены- то можно на этом и закончить!Зачем работать и заселять, звонить и переживать- ведь деньги уже в кормане!
Увы, за почти неделю поисков жилья вместе с подругой - честных агентств торгующих информацией я не встретил!
При этом могу сказать пару маневров- как они зазывают в офис:
-Вы не платите нам деньги сразу!Вы приезжаете к нам, мы при вас все варианты прозваниваем и вы лично общаетесь с собственниками!Вы нам платите только тогда, когда посмотрите и всё узнаете о квартире!На всякий возмите тысячи 4-5 на задаток хозяйке, так как вы от нас поедите сразу смотреть квартиры!Вроде всё на первый взгляд честно: но когда вы приехали к ним, просмотрели квартиры и готовы ехать смотреть, они впаривают вам договор Найма Помещения, который стоит у них 3 тысячи и без него никак!Вот вы им отдали денежки;
- Мы гарантируем Вам 100% заселение, так как у нас 97% собственников города и самая полная база недвижимости!Вроде такие то точно заселят, но уж нет!Так как потом оказывается, что именно сейчас , точнее в этот момет у рынка нет желаемого вам варианта по цене как вы хотели за 11!Но есть квартира за 16,едте и заселяйтесь- а если не хотите - это ваши проблемы- мы предложили!;
-или так: мы работаем от собственника!Они нам сдают на реализацию квартиры, что б самим не заморачиваться и не бегать, так как они проживают в другом городе, а мы все заботы берем не себя!Вроде всё нормально, но потом собственник резко заболевает и не может приехать!А вам то жить нужно где-то и нет времени ждать ещё неделю!
-или- мы работаем до заселения!Вы через нас обязательно заселитесь!Но вот сроки у них пишутся обычно около месяца, что пита они вас для вашего же удобства так сроки выставили, что бы вы ниспеша могли просмотреть все варианты!Но обычно людям срочно нужно и им нет возможности смотреть и ездить месяц!А вот тут вы уже попались, так как договор заключен и будте добры его выполнять!
СЕКРЕТ РАЗВОДА ПРОСТ: агентствами покупается сим-карта, ни на кого не зарегестрированная,и отдаётся знакомой бабушке или тёте. которая отвечает и говорит- конечно сдается., приезжайте я жду! и если дело и дойдет до разбирательства, то нет конкретного человека закрепленного за этой сим-картой - а значит нет проблемы и докапаться тут не к чему! После двух-трех клиентов , которые звонили на эту симкарту, она просто выкидывается и всё!
Спросите откуда знаю: секрет прост, во время поисков и разбирательств что-к чему вспомнил одруге Александре, который когда-то работал в недвижке- он мне и разсказал секрет успеха!
На счёт других агенствт, РИЭЛТОРСКИХ, у них цена за услуги больше, как я понял от 50- до 60% они бирут от стоимости жилья, которые вы через них сняли!Фишка в чём- они тебя возят и лично показывают квартиры и если тебе нравится ,только тогда ты им платишь!
Вроде схема лучше и вероятность заселения выше, но я пару раз наткнулся на риэлторов, которые показывают тебе 1-2 квартиры, то стоимости которую ты им заказал, и если тебе они не правятся то в дело вступает предварительный договор, который ты с ними заключил, и после этого они дают тебе информацию и ты уже ездишь сам и заселишся или нет- так же не их забота, так как тогда ты им оплачиваешь депозит там разный, я наткнулся по стоимости от 5 тысяч!
НО КОГДА Я ЗВОНИЛ РИЭЛТОРСКИМ КОМПАНИЯМ И ПРОСИЛ У НИХ ЖИЛЬЕ ЗА 10 ТЫСЯЧ,они просто говорили что таких нет и это всё вранье , у них есть от 14-15 тысяч!
С одной стороны их можно понять, так как они тратят на тебя и время и машину и бензин- за это и стоимость выше, да и квартиры от них реальные и тебе не нужно договариваться и прозванивать-они это сами делают!Это конечно явный +
Вообщем пока обзванивал всё это- наткнулся на собственника с квартирой на Буденного за 14 тысяч!Сломя голову рванули по адресу!Но я как только открыл дверь, чуть не вырвал запах стоял такой как -будто умерла крыса или кошка, а на счёт ремонта -его наверное тут никогда не было!
Вообщем парадокс- у информационных агентств за 11 тысяч уже евро-ремонт , а у настоящих собственников и за 14 тысяч кошмар!
Далее тянуть было некогда и решили обратиться к риэлторам!Поездили с одним агентом- машина вся засаленная, в салоне накурено, да и квартиры ужас, за 15 ничего стоящего!
Второй риэлтор обещал вечером пару квартир показать, но так и не перезвонил!
Если честно уже устал печатать, так что далее по существу!
Решили обратиться к этому агентству, так как было удобно, что им платишь полсе заселения, а если не понравились квартиры от них- то ничего за проезд они с тебя не берут!
Так ли это , я имею ввиду на счёт проезда или нет, не смог проверить, так как заехали в 1 квартиру на Мира за 15 тысяч!
Квартира с обычным ремонтом в хрущевке, по ремонту как и моя, без натяжных и навесных потолков, но чистая и свежая!
Управились ровно через 3 часа после звонка им!
Не мало важно машина и те кто внутри: нас возили на КИА СИД, в салоне чисто, пахло приятно!Кто нас возил , к сожалению не запомнил, так как не до этого было- устали от поездок, да и если на то пойло- думали что и эти ничего путнего не предложат и не заморачивался с запоминанием имени!Но вот получилось с точностью донаоборот!
Нак же сделали опись того что было в квартире и график платежей на год!И кстате, договор Найма Помещения у ,как сказал нам риэлтор, идёт бесплатно и обязателен к заполнению, так как фирма ручается за жильё, ну или что-но наподобе!
Теперь Марина с ними ездит смотрит квартиру на покупку!Вчера звонила, говорит, что нравится отношение и пару квартир уже приглянулись!
Но Марина хочет сама всё же квартиру купить без помощи риэлторов, так что ни знаю чем закончится это!
ЧТО БЫЛО ЗАМЕЧЕНО МНОЮ ЛИЧНО: очень грамотный парень , который нас с Мариной возил!Когда мы ему по пути разсказали что встряли и нас развели, то он сказал буквально следующее: ПЕРЕД ТЕМ, КАК ЕХАТЬ В ДРУГОЙ ГОРОД, ГДЕ ТЫ НЕ ЗНАКОМ С РЕАЛЬНОЙ СИТУАЦИЕЙ НА РЫНКЕ, НЕОБХОДИМО НЕ ТОЛЬКО ИЗУЧИТЬ ТЕ ВАРИАНТЫ,КОТОРЫЕ ВБРАСЫВАЮТ АГЕНТСТВА, НО И ПОСМОТРЕТЬ, ЧТО ВАМ ПРЕДЛАГАЮТ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОЗВОНИТЬ В РАЗНЫЕ АГЕНТСТВА, УТОЧНИТЬ НЬЮАНСЫ И ГАРАНТИИ, ЧТО БЫ ПОТОМ НЕ БЕГАТЬ И НЕ ОБЪЯВЛЯТЬ ВИНОВНЫМИ АГЕНТСТВА, ТАК КАК КАЖДОМУ НЕ УГОДИШЬ И НЕ БУДЕШЬ НИКОГДА ХОРОШИМ ДЛЯ ВСЕХ!
ПОЛАГАТЬСЯ НА САМЫЕ НИЗКИЕ ЦЕНЫ ТОЖЕ НЕ СТОИТ, ТАК КАК ТАКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЕДИНИЧНЫ И ИХ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО СЛОЖНО НАЙТИ!И ПЕРЕД ДЕМ, КАК ЧТО-ТО ПОДПИСЫВАЕШЬ- ЭТО ЧТО-ТО НУЖНО ПОЧИТАТЬ, И НЕ ЗАДАВАТЬ ВОПРОСЫ ПОСЛЕ ТГО КАК ОТДАЛ ДЕНЬГИ, ТАК КАК ИНОГДА ЭТО БЫВАЕТ ПОЗДНО!
С этим я не могу не согласиться!
Надеюсь кому-то мои каракули будут полезны!Спасибо что дочитали до конца!
Полезно
Ответить
Поделиться