5
3 года назад
Родители мужа на нашу свадьбу подарили участок – большой, хороший, идеальный для строительства. Но в итоге не было сначала ресурсов на строительство, потом появились свободные деньги, и мы решили вложиться сразу в готовый дом. Дом смогли приобрести, сделали это самостоятельно. Но надо было продать землю, чтобы не висела мёртвым грузом. Тем более что вырученные деньги очень бы пригодились для ремонта.
Продавать хотели как можно скорее, чтобы переехать в дом, поэтому обратились за помощью к риэлтору в ГК «Подмосковные вечера». Узнали мы про них от продавца нашего дома, потому что ему в продаже помогал сотрудник как раз «Вечеров». Мы в принципе подружились с бывшим владельцем, долго общались уже по житейским вопросам, оснований не доверять не было.
Съездили, заключили договор. Сумма, конечно, получалась не самая маленькая, но мы подумали, что наше время и силы стоят значительно дороже. Это не просто поиск покупателя, а целая работа «под ключ». Премиальный пакет. Здесь и подготовка документов, и пиар нашего участка, и помощь в организации безопасной передачи денег, и проверка «контрагента» (простите, профессиональное, не знаю, как назвать точно)… В общем, всё, где мы сами в виду отсутствия опыта могли «засыпаться», сотрудники агентства взяли на себя. С риэлтором познакомились. Женщина, Оксана. Специализируется на нашем районе и ещё нескольких. При встрече, когда ехали осматривать участок, рассказала, как будет продвигать продажу. Например, отметила, что здесь все участки газифицированы, можно врезаться в водоснабжение, есть канализация, никаких септиков. Мы сами не знали, что участок настолько классный! Чуть не получилась ситуация из стихотворения: «Такая скотина нужна самому».
Причём мы его оценили сами в одну сумму, а специалисты из агентства оценили в сумму значительно больше, чем мы планировали. Фактически наши расходы на риэлтора перекрывались, и мы ещё зарабатывали сверх того!
Оксана постоянно была на связи. Она контролировала все процессы, отчитывалась нам о результатах. Мы захотели побыстрее подготовить все документы, и она настояла на том, чтобы мы не отходили от плана и действительно потратили время на подготовку, потому что потом это может занять не одну неделю, и покупатель может передумать или найти другого продавца. Всю эту работу взяли на себя юристы компании. О них могу сказать исключительно хорошее: строгие, дотошные, очень внимательные. Ну ниже чуть подробнее расскажу.
Показы, конечно, пошли не сразу. Первый месяц вообще была тишина, ни одного просмотра. Уже начала нервничать и беспокоиться, но Оксана не давала впасть в уныние. Кстати, пока вспомнила. Объявление о продаже участка она размещала не только на их собственном сайте и всяких Авито и ЦИАНах – было много и других ресурсов, я некоторые даже не знаю. То есть работа по пиару на самом деле проводилась, а не была номинальной, когда риэлтор только делает вид, что помогает, а в реальности просто тянет деньги из клиента за работу объёмом в 15 минут свободного времени. Так что откровенно – мы за полгода продали участок, потратили не такие уж маленькие деньги за помощь, но остались в итоге в огромном плюсе, а главное, сэкономили столько времени, сил и нервов, что не сосчитать!
Как итог: мы действительно продали за сумму в агентстве, но только чуть её завысили при выставлении на продажу, так что сбросили 150 000 рублей – 50 000 реальных, а 100 000 - завышенных. Так что «скидка» вышла мизерной, а вот выгода для нас просто огромной.
Документы юристы проверяли жутко дотошно, многое приходилось переделывать. Там реально даже к запятым придирались! Но это скорее плюс, чем минус, ведь продажа и покупка недвижимости – очень сложное занятие. Мы только один раз столкнулись, это жуткий геморрой.
Для себя сделали вывод, что если риэлтор делает свою работу хорошо, то это самый нужный человек в сделке. Девочки, кто свадьбу готовил, поймёт: это как координатор на свадьбе. От этого зависит, будешь ли ты, невеста, в мыле бегать и решать все вопросы или просто пойдёшь отдыхать. Вот тут тоже самое. Либо ты не знаешь горя и просто делаешь то, что говорят (и при этом каждый шаг, каждую мелочь разжёвывают и в голову тебе вкладывают, чтобы вопросов даже остаться в теории не могло!), а потом получаешь результат. Либо давай сама, подрывайся, решай вопросы, готовь адову тучу бумажек для продажи, ещё и проверяй сама, постоянно следи, чтобы никто не обманул, а сделка прошла безопасно.
«Подмосковные вечера» очень порадовали. Благодарим сотрудницу агентства за содействие и профессионализм! Так держать!
Полезно
Ответить
Поделиться