Я и не сомневался, что в компании, о которой я несколько лет назад оставил отзыв, работает очень много сотрудников, каждый из которых может оставить восхищенный отзыв о компании, в которой работает. Трюк известный и эмоций уже давно не вызывает. Ничего лично, джаст бизнес.
Дальше. В моем давнем сообщении (оно выше) приведена копия из реальной переписки с отделом по неработе с клиентами. Я ничего не придумал, просто скопипастил. Да фирма и не возражает, поскольку понимает, что, если начнет возражать, то я могу привести всю переписку, из которой выяснится, что сотрудники, с которыми я общался, не имеют ни малейшего представления об инженерных изысканиях, проектировании, строительстве. Очень хочется верить, что их уже уволили, а на их место тотально набрали квалифицированных специалистов. В период моего общения, там работали неучи, к сожалению.
Еще раз предупреждаю, я не прошу комментировать мое сообщение. Дальше может читать тот, кому это нужно.
Итак, несколько признаков некомпетентных специалистов или шарлатанов на рынке строительства.
1. У вас есть "проект". купленный или украденный где-то, особенно типовой. Вы его направляете в фирму и просите оценить стоимость, через некоторое время вам присылают расчет. Он вас устраивает, и вы торопитесь заключать договор, пока не подорожало.
Бегите от такой фирмы, это шарлатаны. Ни один специалист не сможет сделать расчет по присланному "проекту". Причем посчитать нельзя ничего.
2. Вы задаете вопрос, что вам нужен типовой проект или индивидуальный. Вам называют цену проектирования или стоимость "привязки".
Бегите от такой фирмы, это шарлатаны.
3. Вы говорите, что хотели бы получить предложения на полный комплекс работ по инженерным изысканиям, проектированию и строительству. Вам дают цены на инженерно-геодезические изыскания, инженерно-геологические изыскания, проектные работы.
Бегите от такой фирмы, это шарлатаны.
4. Вам перечисляют последовательно стадии: инженерно-геодезические изыскания, инженерно-геологические изыскания, рабочий проект.
Бегите от такой фирмы, это некомпетентные специалисты или шарлатаны. Термин рабочий проект в России отменен уже очень давно.
Теперь кратко, какой ответ надлежит услышать от профессиональной фирмы.
Термин 1. ГПЗУ. Без этого документа любое проектирование, строительство является незаконным. Вам должны четко объяснить, что такой документ необходим и дать рекомендации, как его получить. Вы и сами сможете получить эту информацию, обратившись за консультацией в отдел архитектуры вашего района, и вам её дадут, не сомневайтесь.
Термин 2. Отчет об инженерно-геодезических изысканиях. Дальше внимание!!! Результаты инженерно-геодезических изысканий (ИГдИ) должны БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ в соответствующих органах администраций, отвечающих за архитектурную деятельность (отдел архитектуры, отдел главного архитектора и т.п.). ИГдИ проводятся на основании разрешения на выполнение изысканий, выдаваемых уполномоченным на то органом (как правило, тем же). Иногда этот процесс называют безграмотно геосъемка. Так вот, эта "геосъемка" должна быть выполнена в определенной системе координат, чаще всего в местной.
Если что-то из перечисленного не выполняется, или вам произносят слова условная система координат, то бегите от этой фирмы, это шарлатаны. А ИГдИ вам придется делать еще раз, но уже правильно.
Термин 3. Отчет об Инженерно-геологических изысканиях (ИГлИ). Если кто-то собрался вам проектировать или (не дай Бог) строить, не имея результатов ИГлИ, бегите от этой фирмы, это шарлатаны. Без них нельзя рассчитать ни фундамент, ни материал, ни толщину стен, нельзя спланировать перекрытия и даже крышу.
Термин 4. СПОЗУ. Это документ, который должна разработать вам проектная организация. Документ необходим, наряду с ГПЗУ и свидетельством о собственности на земельный участок для получения разрешения на строительство (если ваш участок относится к землям поселений).
Термин 5. Технические условия на подключение к сетям инженерного обеспечения (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение - это обязательно, может еще появиться газоснабжение горячее водоснабжение). ТУ выдаются соответствующими снабжающими организациями (в Мособласти это МОЭСК, Водоканал МО,Мособлгаз). Без ТУ и справок о выполнении ТУ сдать дом в эксплуатацию не получится.
Термин 6. Эскизный проект. Это делает проектная организация на основании ГПЗУ (иногда бывает наоборот, для ГПЗУ просят (не требуют) эскизный проект). Но одно другому не должно противоречить.
Термин 7. Рабочая документация. Она может быть сделана только при наличии всех перечисленных выше документов. Если кто-то предлагает вам сделать рабочую документацию не имея чего-то из перечисленного, бегите от такой фирмы, перед вами шарлатаны.
Термин 8. Разрешение на строительство. Его выдает местная администрация (как правило, не районная, а именно поселковая). Разрешение на строительство требуется только для земель поселений, для земель сельхоз-назначения, предназначенных для ведения садово-огороднической деятельности, разрешение не требуется, но и дом будет садовый, а не индивидуальный жилой.
Вот теперь можно строить.
Так вот, еще раз про общение с AurumV.
Специалисты не ответили правильно ни на один вопрос.
Даже попытки не было пообщаться на тему ГПЗУ, СПОЗУ. Сразу мне предложили сделать "рабочий проект", вероятно, от меня услышали слова инженерно-геологические изыскания и побежали уточнять, сколько же с меня за "геологию" содрать. Но, вероятно, не нашли никого в фирме, кто знает, что такое геология, и решили не отвечать, сколько она стОит, уже почти 2 года я жду цену на геологию. Фирма также предложила сделать привязку проекта к участку, потом я задал наводящий вопрос, что, вероятно, они имели ввиду геодезическую съемку, они вероятно, уточнили, что это такое и подтвердили, что именно это имели ввиду.
В общем, по всем их ответам, выводы, которые напрашиваются сами с собой уже сделаны мною выше.
Очень надеюсь, что ситуация в AurumV кардинально поменялась. И фирма, тут действительно не при чем, вся проблема в людях, которые эту фирму позорят, ой, в последнем слове ошибся, - ПРЕДСТАВЛЯЮТ.
Но стройка - тоже процесс очень сложный. Но поскольку посетителям сайта это не интересно, все они считают, что я вру и позорю честных шарлатанов, то описывать все нюансы не буду. Зачем?