Магазины в ТЦ Кантемировский

Реальная цена аренды выше на 10% чем в рекламе, достигается путем перезаключения договора + в течение действия договора есть возможность на 10% увеличивать стоимость арендодателем в одностороннем порядке. Режим работы с 9.00 до 20.00 в остальное время вход и выход с большим геморроем. С недавних пор свободный въезд курьерам и доставщикам закрыли, необходимо выписывать гостевой пропуск за деньги на автомобиль или отдельно на грузовик.

На сегодняшний момент арендуем помещения в БЦ Кантемировский ровно год. Искали офис в непосредственной близости от СПбГЭТУ «ЛЭТИ», т.к. преподаем там. Понравились цены, состояние самого офисного помещения, большие окна, свежий ремонт. Из минусов: активный ремонт зданий и помещений, прокладка коммуникаций, раздолбанные дороги, которые только сейчас заделали, неслабый ценник на парковку, запрет на установку кондиционеров, мучались от жары все лето. За прошедший год большинство помещений отремонтировали, дороги и площадки уложили тротуарной плиткой и закатали асфальтом. Любой ремонт со временем заканчивается, и условия становятся человеческими.

Все бы хорошо, НО арендные платежи чем дальше тем становятся все более неприемлемыми. Мы снимаем весь этаж около 500 кв.м. одного из корпусов. Арендодателем выступает компания «Бизнес-Сити». Есть пункт в договоре о возможности повышения стоимости не более чем на 10 процентов. При въезде цена аренды по рекламе была 800 руб за кв.м., нам удалось сбить цену до 750 руб за кв.м., учитывая достаточно большую площадь.

УЛОВКА АРЕНДОДАТЕЛЯ №1: Заключение краткосрочного контракта (2 мес) с дальнейшим перезаключением на новых условиях. Когда подписывали договор нам было сказано, что раз в год со всеми арендодателями одновременно переподписываются договоры и это случится как раз через два месяца — в конце января 2013 года. Мы ничего не подозревая подписываем и заезжаем, делая ремонт, размещая оборудование и всячески обживаясь в новом офисе. Шок случился завершении двухмесячного соглашения, когда мы получили новый контракт, в котором значилась ставка аренды в 900 руб за кв.м.!!! Т.е. сразу на 20%!!! При этом юридически все чисто. Один договор закончился, новый начинается. После длительных выяснений отношений был принят допник, по которому цена для нас повысится не сразу, а в сентябре 2013.

УЛОВКА АРЕНДОДАТЕЛЯ №2: Из той же серии. Мне принесли очередной вариант договора, где ценник уже значится в 990 руб за кв.м., хотя в рекламе максимум 900 и то за мелкую нарезку. Пункт в договоре о повышении аренды на 10 процентов не убран. В устные заверения по телефону, что арендодатель этим пунктом не воспользуется, я уже не верю.

Фактическое ежегодное повышение ставки аренды на 20% меня как собственника бизнеса не устраивает ни под каким соусом. Следующий ценовой шаг точно подтолкнет нас к смене площадки. Так что предлагаю хорошенько подумать прежде, чем выбирать данный БЦ в качестве долговременного места обитания.