ТЦ Южный

ПРЕДЛОЖЕНИЕ - ПРОДАЖА
Московская область, г. Лобня, ул. Маяковского д.1
Дмитровское ш. 16 км от мкад
ОСЗ общей площадью 1420,5 кв.м.
2 этажа : 1 этаж – (677,2 кв.м + 59,4 кв.м) + 2 этаж -683,9 кв.м
Здание в собственности – основание: Договор к/п и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (после реконструкции)
Земля 11 аренда 49 лет. (можно выкупать)
Здание расположено в 600 м от ж/д станции на входе/въезде в мкр-н «Южный» постоянный пешеходный и автомобильный трафик.
Удобный подъезд, разгрузка – дебаркадер, парковка на 50 м/мест
Эл. мощность единовременная выделенная на здание 130 кВт (акт, договор и пр. –все есть)
Все коммуникации центральные (договоры с сетями - есть)
1 этаж -частично с ремонтом.
2 этаж- выполнен высококачественный ремонт, произведена разбивка на блоки-павильоны
В здании - современная система дымоудаления, система пожаротушения,
вентиляция и кондиционирование.
Парковка на 40 м/мест. Выполнено благоустройство территории.
Предполагаемый арендный поток по 1-этажу - с учетом «Пятерки»( 300 000 рублей в месяц – за 370 кв.м) и мелких арендаторов в пред кассовой зоне ( 220 кв.м - по ставке 1500 рублей за кв.м/месяц) составит 630000 рублей в месяц
Арендный поток по 2-му этажу – 482000 рублей из расчета 504.44 кв.м х 850 рублей за кв.м/месяц + к/коэф. 12,5% (этаж заполнен арендаторами на 80 %)
Предполагаемая окупаемость объекта без учета повышающего коэффициента составит 7,5 лет
Собственник – физическое лицо.
ЦЕНА ОБЪЕКТА 87  000  000 рублей
Макаева Татьяна Анатольевна 8-917-548-44-58.

Описание скопировано с Yell.ru - https://www.yell.ru/moscow/com/tts-yujnyiy_10703615/