Ребровка-2

Я с радостью поделюсь своим положительным отзывом о замечательном ДНП Ребровка-2. Это место, где можно насладиться всеми комфортами современной жизни.
То, что здесь есть вода, канализация, свет,интернет, проводят уже газ , что делает пребывание на ДНП Ребровка-2 действительно комфортным и удобным. Вода, доступная в любое время, позволяет забывать о проблемах с насосами и ограничениях в пользовании водой. Наличие газа позволяет готовить еду на современной плите и пользоваться газовыми обогревателями в холодное время года. Канализация решает проблему вывоза сточных вод и сохраняет чистоту и уют вокруг дома. Регулярное электроснабжение гарантирует стабильную работу всех бытовых приборов. Наличие интернета, особенно в наши дни, становится незаменимой частью нашей жизни, позволяя нам быть на связи, работать или наслаждаться онлайн-развлечениями.

Все вопросы и проблемы решаются оперативно и надлежащим образом, что создает спокойствие и комфорт для каждого жильца.Есть детская площадка и места для отдыха. Радует то что есть все коммуникации,уже проводят газ.. Оно находится в живописном месте, вдали от шума и суеты города.И при этом в 20 минутах езды от города.

Как всегда, в любом сообществе собственников жилья находятся люди, которым не хочется платить взносы (к слову, совсем не большие). Они живут за счёт тех, кто регулярно платит. При этом, пытаются оправдать свою нечистоплотность, обвиняя кого-либо. А посёлку нужно совсем другое: совместное решение возникающих проблем. Которых, кстати, не больше, чем в любом другом коттеджном посёлке.

И еще хочу добавить, Людмила Суханова. Прошу заметить, что ни я, ни моя сестра, не переходили на личности, тем более вам не «тыкали» и до этого дня вас не знали!
Более того, каких-либо комментариев на этом сайте ранее не оставляли – ни в отношении ДНП «Ребровка-2», ни в отношении Шумова В.А, ни тем более в ваш адрес.
Почему же вы себе позволили в вашем посте упоминать мою сестру? Оскорблять ее?
Перейдя в обсуждении «на личности» вы тем самым фактически подтвердили, что вы, по выдуманным, необоснованным основаниям, по сути стараетесь дискредитировать и выставить в неприглядном свете мою сестру, нежели дискредитировать и опровергнуть те факты, которые у нее имеются.
Ну это никого не красит. Тем более вас, как агитатора в покупке земельных участков поскольку люди все видят и делают соответствующие выводы!

Уважаемая Людмила Суханова! Если вы взялись за такую агитацию в части привлечения людей для приобретения земельных участков в ДНП «Ребровка-2», то уж будьте добры не быть такой однобокой, а показывать все стороны этой медали!
«Бочку меда» вы расписали красиво! А я позволю себе добавить в нее «ложку дегтя» поскольку считаю, что люди имеют право знать все и имеют право делать выбор!
Существующая ситуация не так радужна, как вы ее преподносите.
И вот почему.
Безусловно, ДНП «Ребровка-2» много сделано. Но только стоит учесть, что в меценатстве ДНП «Ребровка-2» никогда замечено не было.
Фактически, итог работы ДНП «Ребровка-2» не столько в благоустройстве территории и обеспечении жителей этого коттеджного поселка коммунальными благами, а в увеличении балансовой стоимости существующего имущества его и его аффилированных лиц, ранее созданного за счет жителей этого коттеджного поселка (доказательства этого имеются, уж поверьте), а также создание другого имущества ДНП «Ребровка-2» за счет все тех же жителей. При том, стоит отметить, что эти жители никогда не станут совладельцами этого имущества, созданного за их средства!
Руководство ДНП «Ребровка-2» пользуется существующим пробелом в действующем законодательстве, который установлен не кем-то, а Конституционным Судом РФ в его постановлении от 28.12.2021 № 55-П. Кому интересно – может ознакомиться самостоятельно.
Я же приведу несколько выдержек из него:
- «действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию»;
- «отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах»;
- «отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу».
Почему же вы, уважаемая Людмила Суханова, не говорите о том:
- что людям, которые пожелают приобрести земельный участок в ДНП «Ребровка-2», придется помимо стоимости самого земельного участка, заплатить круглую сумму за так называемое «право пользования» объектами инфраструктуры в размере долевой части, потраченной ДНП «Ребровка-2» на их создание?
- что долевыми собственниками этого имущества такие люди никогда не станут, но ввиду вышеприведенного отсутствия правового регулирования, вынуждены будут оплачивать содержание этого имущества в размерах, установленных протокольными решениями ДНП «Ребровка-2»? Хотя, как указал Конституционный Суд РФ, «действующее законодательство не содержит подобного рода указания применительно к решениям общего собрания собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе. В силу этого отсутствуют и прямые правовые основания для отнесения данного общего собрания к тем гражданско-правовым сообществам, решения которых могут порождать гражданско-правовые последствия, обязательные не только для всех лиц, участвовавших в собрании и голосовавших за принятие решения, но и для иных лиц, включая не принимавших участия в собрании»;
- что ДНП «Ребровка-2» не желает заключать с людьми договоров на пользование этим имуществом, тогда как Конституционный Суд РФ в своем постановлении указал, что «наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения»?
Но заключать такие договора ДНП «Ребровка-2» невыгодно поскольку, как указывает КС РФ далее, «ни при заключении, ни при изменении данного договора управляющая организация или иное лицо, оказывающее услуги по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и по его содержанию, не вправе действовать произвольно, навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия. Это могут быть, например, включение в предмет договора услуг (работ), выходящих за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания имущества общего пользования, установление стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, отнесение к имуществу общего пользования объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей в комфортных условиях проживания, и т.п.».
А в отсутствии такого договора фактически на любого человека можно повесить обязанность оплачивать любую «хотелку» ДНП «Ребровка-2» даже если ей этот человек пользоваться не собирается. А при попустительстве Омских судов, которым по сути плевать на законы и Конституционный Суд РФ с его обязательными для них разъяснениями – это делать элементарно просто!
Почему вы, уважаемая Людмила Суханова, не говорите людям о том, что всем созданным за счет жителей коттеджного поселка «Ребровка-2» имуществом, единолично распоряжается ДНП «Ребровка-2», что подтверждается фактом того, что земельный участок с кадастровым номером 55:20:110601:7625 (60 374 долей которого из 62 281 принадлежало ДНП «Ребровка-2») снят с государственного кадастрового учета 20.12.2021. Кто теперь является собственником 60 374 кв.м. этого земельного участка? Кто гарантирует что и другое имущество ДНП «Ребровка-2» также не будет снято с учета в чью-то пользу?
Так что, уважаемая Людмила Суханова, не все так красиво и хорошо в королевстве «ДНП «Ребровка-2», как вы указываете.