Сервис-Недвижимость, ЗАО на проспекте Маршала Жукова

С большой радостью въехал в нашу новую квартиру. Живу уже 2 года, всё это время работает сервис-недвижимость, и в принципе устраивает. Один раз были вопросы по квитанции, по электронке получил ответ, из-за технической ошибки насчитали чуть больше, уже в следующем месяце был сделан перерасчет. Даже никуда идти не пришлось. По остальным пунктам нет претензий.

Осенью переехала в новую квартиру, управляшка Сервис-Недвижимость, и это первое лето, которое я провожу в этом доме, так вот я просто в восторге от того как красиво во дворе. Высажены цветы, газон ухоженный, очень приятно находится. По самому обслуживанию тоже у них все хорошо, проблем нет.

Одна из немногих управляющих, при которых в домах реально порядок. Коврики на входах меняют, полы моют, во дворе ни соринки, реагируют на всё быстро. У меня когда трубу прорвало сантехник сразу прибежал по заявке и все починили, так что теперь обращаюсь всегда чуть что.

В НАРУШЕНИЕ ЗАКОНА
Управляющая компания АО Сервис Недвижимость установила у каждого дома в ЖК ЮК прямо на проезжих частях дорог внутри дворовых проездов малые архитектурные формы, вазоны, клумбы с цветами.
.
Требования, касающиеся сохранности автомобильных дорог, железнодорожных сооружений и других дорожных сооружений, содержатся в Правилах по охране автомобильных дорог и дорожных сооружений, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 05.03.1969 N 129.
Требования к параметрам и характеристикам эксплуатационного состояния автомобильных дорог общего пользования, улиц и дорог городов и сельских поселений, допустимого по условиям обеспечения безопасности дорожного движения, регламентирует национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 50597-2017 «Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения. Методы контроля» (далее – Национальный стандарт).
Согласно пункта 5.1.1 Национального стандарта проезжая часть дорог и улиц, тротуары, пешеходные и велосипедные дорожки, посадочные площадки остановочных пунктов, разделительные полосы и обочины должны быть без посторонних предметов, в том числе предметов, не относящихся к элементам обустройства.
Вазоны, клумбы с цветами не относятся к элементам обустройства проезжей части дорог и улиц.
Таким образом запрещается оставлять на дороге предметы, создающие помехи для движения.
За данное правонарушение предусмотрена ответственность по ст. 12.33 КоАП РФ Умышленное создание помех в дорожном движении влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - триста тысяч рублей.
Привлекать к административной ответственности по данной статье имеют право сотрудники ГИБДД и администрация района.

ГК Эталон, а именно Управляющая компания АО Сервис Недвижимость (далее - УК) на Шуваловском пр.д.41 и пр. Королева д.61 установила санкцию (блокировка радио брелков от ворот) за нарушение порядка пользования земельного участком, что приводит к запрету свободного въезда собственников к принадлежащему им на праве собственности жилищу, а также ограничивает парковку принадлежащих им транспортных средств на придомовой территории.
.
Тем самым, УК своими действиями создала препятствия, мешающие собственникам осуществлять правомочия по пользованию и распоряжению принадлежащей им собственностью.

При этом УК исходила из того, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома не признано в установленном законом порядке недействительным, подлежит применению и является обязательным для всех собственников.

В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Как следует из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.
..

Таким образом, решение УК по вопросу о запрете собсвенникам въезжать на придомовую территорию противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает их права и законные интересы как собственников помещений в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома как санкция за нарушение установленного собранием порядка пользования земельным участком.

Тот факт, что "Порядок пользования земельным участком", утвержденный решением общего собрания собственников многоквартирного дома не признан недействительным, не является безусловным основанием для его применения.