Коттеджный поселок Новополье

Данный поселок имеет статус ИЖС - и пригоден для постоянного проживания, фактически в городской черте, с комфортом и всеми прелестями загородной жизни. В 5 минутах ходьбы от места находиться большая конюшня, рядом лес практически парковый, вдоль участка протекает река Стрелка. В 7 минутах езды Константиновский Дворец и парки Петродворца.
Расположение поселка - Ленинградская область, Новополье.
Проектируемый участок - общая площадь 3,8734 га имеет статус ИЖС.
Основной целью разработки эскизного проекта разбивки земельного участка является оценка сложившейся градостроительной ситуации данной местности и обеспечение градостроительными средствами устойчивого развития территории, создание современных, комфортных условий для проживания населения, исходя из совокупности социальных, экологических и других факторов.
Участок расположен в 1 километре от автотрассы КАД, в 200 метрах от дороги районного значения между Стрельной и деревней Горбунки. С северо-восточной стороны от деревни Новополье. Коттеджный поселок Новополье простерся вдоль реки Стрелка. Рядом находится Константиновский дворец и железнодорожная станция Стрельна.
Подъезд к участкам решен с западной стороны по существующей дороге.
Участок с восточной стороны примыкает к береговой линии реки Стрелка, с западной стороны расположены участки ИЖС деревни Новополье.

Технические решения:
Дороги и подъезды гравийные с последующим покрытием гравийно-битумной смесью.

По регламенту застройки, определившемся при разработке генерального плана участка этажность домов принята в 3 этажа либо 2 этажа плюс мансарда.

Рекомендуется придерживаться предложенной привязки и ориентации коттеджей для выдержания общей градостроительной концепции.
Индивидуальное проектирование и привязку коттеджей решить с учетом строительных норм и правил.
Внутриплощадочное освещение решается установкой осветительных мачт вдоль дорог.
Водопровод. Подведение коммуникаций от существующих линий водоводов.
Канализация. Каждый дом оборудуется локальной системой механической очистки хозяйственно-бытовых стоков.
Фекальные стоки по мере накопления вывозятся спецтранспортом.
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, должны быть в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций.

При застройке участков учесть, что:
1 дом должен отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5м. расстояние от хозяйственных построек до красных линий улицы должно быть не менее 5 м.
•минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от дома — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м.
•гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.
•сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с песчано-гравийной засыпкой или в других очистных сооружениях.
Инженерные сети размещены, преимущественно, в пределах индивидуальных участков.
Для очистки сточных вод проектом предусматривается сооружение при каждом доме локальных очистных сооружений.
Газоснабжение домов - от газобаллонных установок сжиженного газа, расположенных с внешней стороны глухой стены дачных домов в металлическом шкафу, с возможностью в будущем от центрального газоснабжения.
Электроснабжение домов - от централизованной сети электроснабжения, проходящей по столбам вдоль улицы. Отводы к домам — 1ф., 220 В, 50 Гц, подземным способом с креплением между столбом и домом.

Описание скопировано с Yell.ru - https://www.yell.ru/spb/com/kottedjnyiy-poselok-novopole_10973591/